Kastre Vallavalitsus võttis 30.04.2026 korraldusega nr 305 vastu ja suunas avalikule väljapanekule Koke külas asuva Kortsu katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala kruntideks jagamine ning kaaluda ehitustingimuste määramist kaksikelamute ja üksikelamute püstitamiseks.
Planeeringuga lahendatakse ka juurdepääs, parkimine, haljastus, tehnovõrkudega varustatus ja heakord. Planeeritava ala pindala oli algatamisel ligikaudu 8,2 ha. Detailplaneeringu lahendusega on ette nähtud moodustada seitse üksik- ja kaksikelamu maa krunti, üks transpordimaa krunt juurdepääsutee jaoks ning üks transpordimaa krunt 22269 Sooru –Kure tee äärde kergliiklustee rajamiseks. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on põhihoonel 9,0 m ja abihoonetel 5,0 m. Lubatud suurim hoonete arv elamumaal on 5 (1 põhihoone ja 4 abihoonet). Lubatud katusetüüp on viilkatus (põhihoone 30o-45o ja abihoone 10o-45o). Hoonete ±0.00 lahendatakse hoonete projekteerimise käigus, kuid planeeringuga ei ole ette nähtud maapinna olulist tõstmist. Lubatud välisviimistlusmaterjalid: puit, kivi, krohv (soovitavalt kombineeritult). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 500 m2. Planeeringualale on juurdepääs riigiteelt nr 22269 Sooru – Kure tee. Veevarustus ja kanalisatsioonivarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-25-00188. Kuna ühisveevärgi torustikust antud asukohas ei ole võimalik saada vajalikus koguses ja survega tuletõrjevett, siis on planeeritud krundile POS 3 (joonis nr 5) veemahuti. Elektrivarustuse planeerimisel on aluseks Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 506943. Detailplaneeringu ala elektrivarustus on võimalik uue kavandatava komplektalajaama baasil. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt. Lubatud on kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on keskkonnanormidega kooskõlas.
Detailplaneering on kooskõlastatud Päästeametiga, Transpordiametiga ning Maa -ja Ruumiametiga ja kaasatud on ka Keskkonnaamet. Koostööd on tehtud tehnovõrkude valdajatega ning naaberkinnistute omanike ja isikutega, kes on avaldanud soovi olla kaasatud. Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala uuesti kasutusele võtt elamute rajamiseks on läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua olemasolevate külade keskele ja linna lähialadel uusi eluruume. Planeeringu realiseerumisel kujuneb planeeringu alast loomulik jätk piirkonna külaelu arengule. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Planeeringu elluviimisega ei kaasne Kastre vallale kohustust planeeringukohase avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, tehnorajatiste väljaehitamiseks ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks. Detailplaneeringukohase tehnilise taristu väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks on sõlmitud 16.07.2025 leping nr 11-5/108, milles huvitatud isik on võtnud kõik kohustused enda kanda. Vald ei väljasta ehituslubasid planeeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne planeeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised, sh välisvalgustus, väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade või – teatiste väljastamist ning tehnovõrkude ja -rajatiste (veevarustus- ja kanalisatsioonitorustikud, nõrkvoolu-, küttegaasi ja elektripaigaldised ja surveseadmestikud ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised, välisvalgustus jms) väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade või -teatiste väljastamist.
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 25. mai – 7. juuni 2026. Detailplaneeringuga on võimalik tutvuda Kastre Vallavalitsus tööpäevadel kohapeal (Vallamaja, Kurepalu küla, Kastre vald) ja valla veebilehel. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Planeeringu menetlemisega seotud materjalid on kättesaadavad valla veebilehel planeeringute avalikustamise geoinfosüsteemis EVALD alates 25.05.2026. Soovitame detailplaneeringu materjalidega tutvuda elektroonselt. Paberkandjal materjalidega tutvumine valida eelkõige juhul, kui elektroonsete materjalidega tutvumise võimalus puudub. Palume isikutel, kes paberkandjal materjalidega soovivad tutvuda, oma soovist ette teatada planeerimisspetsialist Kati Kalale (, tel. 7446521).
Arvamuse saab esitada kirjalikult Kastre Vallavalitsuse aadressil Vallamaja, Kurepalu küla, 62113 Kastre vald või e-posti aadressil kuni 8. juunini 2026.
Vaata Kortsu katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu illustratsiooni siit.
Täiendav info:
Kati Kala
Planeerimisspetsialist
744 6521