Punga tee 1, Punga tee 3, Õie tee 1, Õie tee 3, Õie tee 5, Õie tee 7, Õie tee 9, Õie tee 11, Õie tee 13, Õie tee 15, Õie tee, Kolmnurga, Õie tee L2, Õie tee L3, Äitsme, Õie pumpla, Õie tee 17, Õie tee 19, Õie tee 21, Õie tee 23, Õie tee 25, Õie tee 27, Õie tee 29, Õie tee 2, Õie tee 2a, Õie tee 4, Õie tee 6, Õie tee 8, Õie tee 10, Õie tee 12, Õie tee 14, Õie tee 16, Õie tee 18, Õie tee 20, Õie tee 22, Õie tee 24, Õie tee 26, Õie tee 28, Õie tee 30 ja Õie maaüksuste ning nende lähiala detailplaneeringu kehtestamine

 

Kastre Vallavalitsus otsustas 05.10.2023 korraldusega nr 799 kehtestada Haaslava külas asuva Punga tee 1, Punga tee 3, Õie tee 1, Õie tee 3, Õie tee 5, Õie tee 7, Õie tee 9, Õie tee 11, Õie tee 13, Õie tee 15, Õie tee, Kolmnurga, Õie tee L2, Õie tee L3, Äitsme, Õie pumpla, Õie tee 17, Õie tee 19, Õie tee 21, Õie tee 23, Õie tee 25, Õie tee 27, Õie tee 29, Õie tee 2, Õie tee 2a, Õie tee 4, Õie tee 6, Õie tee 8, Õie tee 10, Õie tee 12, Õie tee 14, Õie tee 16, Õie tee 18, Õie tee 20, Õie tee 22, Õie tee 24, Õie tee 26, Õie tee 28, Õie tee 30 ja Õie maaüksuste ning nende lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärk on maa-alal kehtivate Punga kinnistu detailplaneeringu  (kehtestatud Haaslava Vallavolikogu 19.10.2007 otsusega nr 85) ja Suhki ja Õie tee maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu (kehtestatud Haaslava Vallavalitsuse 02.06.2010 korraldusega nr 77)  muutmine, ehitusõiguse ja maakasutustingimuste määramine, juurdepääsude ja tehnovõrkude lahendamine. Planeeritava ala pindala kokku on ca 10,4 ha. Kõnealune detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ehk detailplaneering ei sisalda Haaslava valla üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Detailplaneeringu lahendusega on ette nähtud moodustada 55 elamumaa sihtotstarbega krunti (53 üksikelamu/kaksikelamu krunti, 2 ridaelamu krunti (6 boksiga ja 5 boksiga)), 3 üldkasutatava maa sihtotstarbega maatükki  ja üks transpordimaa sihtotstarbega maatükk. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on põhihoonel 8,0 m ja abihoonetel 4,0 m,  lubatud korruselisus on põhihoonel 2 ja abihoonetel 1. Ühe korruselise elamu põhimahul on lubatud kaldkatus ja kahe korruselise elamu põhimahul kahepoolne katusekalle. Kohustuslik ehitusjoon on peatänaval (v.a tupiktänaval) iga elamukrundi tänavapoolsel hoonestusala piir 7 meetri kaugusel. Piirded on lubatud ainult krundi piirile. Tänavapoolne piirdeaed tuleb paigaldada 1m võrra krundi piirist seespool, tagamaks talvist lumekoristust. Heki kasutamisel piirdena on samuti nõue max 1,5 meetrit. Teede ristumiskohtade juures asuvatel kruntidel ei tohi piire olla läbipaistmatu ja piirde nurk ei tohi ristumisel olla 90 kraadiga, et tagada ohutus. Juurdepääs planeeringualale on lahendatud planeeringualast edelas asuvalt 22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla riigiteelt ning suundudes sealt edasi kohalikule Punga teele. Sõidutee katte laius on kavandatud osaliselt 6 meetri laiune, 2 meetri laiuse kõnnitee ja 1,6 meetri laiuse haljasaalaga ning osaliselt on sõidutee katte laius 5,6 meetrit, 2 meetrise kõnnitee ja 1,4 meetri laiuse haljasalaga. Planeeringuala teed ja tänavad on planeeritud avaliku kasutusega teeks ja pärast asfaltbetoon kattega tee ehitamist antakse tee tasuta üle Kastre vallale. Piirkonna elanike vaba aja veetmiseks on planeeritud 3 üldkasutatavat maatükki. Piirkonna liigiti jäätmete kogumise konteinerite asukoht on kavandatud Punga tee 6 kinnistule. Planeeringuala asub ühisveevärgi-ja kanalisatsiooniga haaratavas alas ning vastavalt AS Emajõe Veevärk väljastatud tehnilistele tingimustele on kavandatud ka planeeringuala ühendamine ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga. Lokaalsete vee- ja kanalisatsiooniseadmete rajamine kruntidele on keelatud. Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeringu alale kavandatud tuletõrje veetorustik ning teemaadele hüdrandid. Tuletõrje vesi saadakse ühisveevärgist, kuid vajaliku veevooluhulga 10 l/s tagamiseks on kavandatud tuletõrjeveemahutid vee kogumiseks. Vee (KÜ 18501:001:1010) maaüksusele kavandatud veemahutitest on kavandatud edasikulgevana tuletõrjevee torustik läbi planeeringuala kuni teede maadele kavandatud nelja uue hüdrandini. Detailplaneeringu ala on jaotatud kolmeks arendusetapiks. Lubatud on arendamisel lähtuda arendusetappide järjekorrast või ehitada kogu arenduspiirkonna taristu välja ühe korraga. Elamukruntide hoonestamiseks ehituslubade väljastamise eelduseks on planeeringuga kavandatud tehnovõrkude ning juurdepääsuteede valmimine vastava arendusetapi ala ulatuses. Teede üle andmine avalikku kasutusse toimub vastava arendusetapi ulatuses taristu täieliku valmimise järgselt. Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala kasutusele võtt elamute rajamise eesmärgil on läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua olemasolevate elamualade läheduses linna lähialadel uusi eluruume. Planeeringu realiseerumisel kujuneb planeeringu alast loomulik jätk piirkonna üldisele elamuarendusele. Avalikuks kasutamiseks kavandatud alad soodustavad piirkonna elanike omavahelist sotsiaalset ja kultuurilist suhtlust ning aitavad kaasa kogukonnatunde tekitamisele. Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded ning avalikud haljastatavad alad on kavandatud looduskeskkonnale avalduvate mõjude tasakaalustamiseks. Kastre Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik on sõlminud halduslepingu, millega lepiti kokku detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustused ja tingimused. Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus märgitud põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Kastre valla arengukava ei näe ette valla poolt käesoleva detailplaneeringuga arenduspiirkonna rajamist, mistõttu ei ole valla eelarves investeeringuna ette nähtud detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud avalikult kasutatavate teede ehitamiseks vajalikke rahalisi vahendeid. Seega vastavalt Kastre Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud detailplaneeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed, jalgratta- ja jalgteed koos tänavavalgustusega, vee- ja kanalisatsioonitrassid, sademevee süsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi (transpordimaa ja sotsiaalmaa) kinnistute tasuta võõrandamine vallale. Lisaks rajab arendaja oma kuludega sotsiaalmaa sihtotstarbega krundile täiendava haljastuse ja vaba aja veetmise rajatistega- mänguväljakute jt puhkerajatistega ala. Kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda valla veebilehel detailplaneeringute  avalikustamise keskkonnas EVALD ja tööajal Kastre Vallavalitsuses (Vallamaja, Kurepalu küla,  Kastre vald). Täiendav info: Kati Kala, kati.kala@kastre.ee, 7446521.

 

Kastre Vallavalitsus võttis 13. oktoobri 2022 korraldusega nr 539 vastu ja suunas avalikule väljapanekule Haaslava külas asuva Punga tee 1, Punga tee 3, Õie tee 1, Õie tee 3, Õie tee 5, Õie tee 7, Õie tee 9, Õie tee 11, Õie tee 13, Õie tee 15, Õie tee, Kolmnurga, Õie tee L2, Õie tee L3, Äitsme, Õie pumpla, Õie tee 17, Õie tee 19, Õie tee 21, Õie tee 23, Õie tee 25, Õie tee 27, Õie tee 29, Õie tee 2, Õie tee 2a, Õie tee 4, Õie tee 6, Õie tee 8, Õie tee 10, Õie tee 12, Õie tee 14, Õie tee 16, Õie tee 18, Õie tee 20, Õie tee 22, Õie tee 24, Õie tee 26, Õie tee 28, Õie tee 30 ja Õie maaüksustel ning nende lähialal detailplaneeringu.

Käesoleva detailplaneeringu eesmärk on maa-alal kehtivate Punga kinnistu detailplaneeringu  (kehtestatud Haaslava Vallavolikogu 19.10.2007 otsusega nr 85) ja Suhki ja Õie tee maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu (kehtestatud Haaslava Vallavalitsuse 02.06.2010 korraldusega nr 77)  muutmine, ehitusõiguse ja maakasutustingimuste määramine, juurdepääsude ja tehnovõrkude lahendamine.

Planeerimisseadus (edaspidi PlanS) § 140 lõike 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest. PlanS § 140 lõike 8 kohaselt muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Kõnealune detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ehk detailplaneering ei sisalda Haaslava valla üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Detailplaneeringu lahendusega on ette nähtud moodustada 55 elamumaa sihtotstarbega krunti (53 üksikelamu/kaksikelamu krunti, 2 ridaelamu krunti (6 boksiga ja 5 boksiga)), 3 üldkasutatava maa sihtotstarbega maatükki  ja transpordimaa sihtotstarbega maatükk. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on põhihoonel 8,0 m ja abihoonetel 4,0 m,  lubatud korruselisus on põhihoonel 2 ja abihoonetel 1. Ühe korruselise elamu põhimahul on lubatud kaldkatus ja kahe korruselise elamu põhimahul kahepoolne katusekalle. Kohustuslik ehitusjoon on peatänaval (v.a tupiktänaval) iga elamukrundi tänavapoolsel hoonestusala piir 7 meetri kaugusel. Piirded on lubatud ainult krundi piirile. Tänavapoolne piirdeaed tuleb paigaldada 1m võrra krundi piirist seespool, tagamaks talvist lumekoristust. Heki kasutamisel piirdena on samuti nõue max 1,5 meetrit. Teede ristumiskohtade juures asuvatel kruntidel ei tohi piire olla läbipaistmatu ja piirde nurk ei tohi ristumisel olla 90 kraadiga, et tagada ohutus.

Juurdepääs planeeringualale on lahendatud planeeringualast edelas asuvalt 22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla riigiteelt ning suundudes sealt edasi kohalikule Punga teele. Sõidutee katte laius on kavandatud osaliselt (lõige A-A) 6 meetri laiune, 2 meetri laiuse kõnnitee ja 1,6 meetri laiuse haljasaalaga ning osaliselt (lõige B-B) on sõidutee katte laius 5,6 meetrit, 2 meetrise kõnnitee ja 1,4 meetri laiuse haljasalaga. Planeeringuala teed ja tänavad on planeeritud avaliku kasutusega teeks ja pärast kõvakattega tee ehitamist antakse tee tasuta üle Kastre vallale. Piirkonna elanike vaba aja veetmiseks on planeeritud Pos 23, 52 ja 57-le üldkasutatav maa, üldmaa osakaal moodustab rohkem, kui 10% planeeringualast. Üldmaal on soovitatav säilitada väärtuslikum kõrghaljastus ning see heakorrastada täiendava haljastuse ja vaba aja veetmise rajatistega- mänguväljakute jt puhkerajatistega. Projekteerimisel tuleb radooniohtu täiendavalt hinnata ning vajadusel kasutusele võtta ehituslikud meetmed radoonisisalduse vähendamiseks eluruumides. Piirkonna liigiti jäätmete kogumise konteinerite asukoht on kavandatud Punga tee 6 kinnistule. Planeeringuala asub „Kastre valla ühisveevärgi-ja kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018-2029" alusel ühisveevärgi-ja kanalisatsiooniga haaratavas alas. Vastavalt AS Emajõe veevärk väljastatud tehnilistele tingimustele nr 75 puuduvad planeeringuala ümbruses ühisveevärgi ja kanalisatsioonitorustikud. Seetõttu on koostatud OÜ Veeprojekt töö nr 2025, millega on kavandatud ka planeeringuala ühendamine ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga. Nimetatud projekti järgsed tööd valmivad 2022.a. augustiks vastavalt Emajõe Veevärk AS-iga sõlmitud Eellepingule nr AR-9/1 ühisveevärgiga liitumiseks. Lokaalsete vee- ja kanalisatsiooniseadmete rajamine kruntidele on keelatud. Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeringu alale kavandatud tuletõrje veetorustik ning teemaadele hüdrandid. Tuletõrje vesi saadakse ühisveevärgist, kuid vajaliku veevooluhulga 10 l/s tagamiseks on kavandatud tuletõrjeveemahutid vee kogumiseks. Vee (KÜ 18501:001:1010) maaüksusele kavandatud veemahutitest on kavandatud edasikulgevana tuletõrjevee torustik läbi planeeringuala kuni teede maadele kavandatud nelja uue hüdrandini. Gaasivarustuse planeerimisel on lähtutud AS Eesti Gaas tehnilistest tingimustest nr PJ-1005/19 (28.10.2019). Detailplaneeringuga on kinnistutele ette nähtud gaasivarustus. Planeeringuala hoonete kütmiseks on lubatud ka kõik alternatiivsed kütteallikad (soojuspumbad-, maaküte, päikesepaneelid vms). Päikesepaneelid tuleb näidata hoonete ehitusprojektides ning nende paigutamisel arvestada, et need tuleb sobitada hoone arhitektuurse lahendusega (tagasihoidlikult hoone katusele vms). Maakütte torustikke on lubatud paigaldada kogu elamukruntide ulatuses. Keelatud on kõik jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi. Puukütte kavandamisel tuleb kavandada elamute korstnad läbiviikudega katuse. Ei ole lubatud kavandada korstnaid läbi seina. Elektrivõrgu projekteerimisel lähtuda OÜ Elektrilevi poolt välja antud tehnilistest tingimustest nr. 324286. Vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 31787975 puudub planeeringuala läheduses Telia sidevõrk. Planeeringuala sidevarustuseks on vajalik tuua optiline kaabel alates sidekaevust 067K11 ( Uuekalda tee otsa juures) kuni planeeringu ala keskele. Igasse hoonesse tuleb viia mikrotoru ja 4 kiuline singlemode metalliga optiline kaabel. Planeeringu elluviimisega ei kaasne Kastre vallale kohustust planeeringukohase avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse, tehnorajatiste väljaehitamiseks ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks. Detailplaneeringu ala on jaotatud kolmeks arendusetapiks. Lubatud on arendamisel lähtuda arendusetappide järjekorrast või ehitada kogu arenduspiirkonna taristu välja ühe korraga. Elamukruntide hoonestamiseks ehituslubade väljastamise eelduseks on planeeringuga kavandatud tehnovõrkude ning juurdepääsuteede valmimine vastava arendusetapi ala ulatuses. Detailplaneering on kooskõlastatud Päästeametiga, Transpordiametiga. Koostööd on tehtud tehnovõrkude valdajatega ning naaberkinnistute omanike ja isikutega, kes on avaldanud soovi olla kaasatud. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub  14. november - 28. november 2022. Detailplaneeringuga on võimalik tutvuda Kastre Vallavalitsuses tööpäevadel kohapeal (Vallamaja, Kurepalu küla, Kastre vald) ja valla veebilehel.

Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Planeeringu menetlemisega seotud materjalid on kättesaadavad valla veebilehel planeeringute avalikustamise geoinfosüsteemis EVALD alates 14.11.2022.

Seoses COVID-19 viiruse jätkuva levikuga ja viiruse tõkestamisega soovitame detailplaneeringu materjalidega tutvuda elektroonselt. Paberkandjal materjalidega tutvumine valida eelkõige juhul, kui elektroonsete materjalidega tutvumise võimalus puudub. Palume isikutel, kes paberkandjal materjalidega soovivad tutvuda, oma soovist ette teatada maaspetsialist Kati Kalale (kati.kala@kastre.ee, tel. 7446521), et tagada isikutele avaliku väljapaneku asukohas planeeringu materjalidega tutvumise ajaks nõuetekohased tingimused.

Arvamuse saab esitada kirjalikult Kastre Vallavalitsuse aadressil Vallamaja, Kurepalu küla, 62113 Kastre vald või e-posti aadressil vald@kastre.ee kuni 29. novembrini 2022.

 

Lisainfo:

Kati Kala

maaspetsialist

744 6521

kati.kala@kastre.ee